房屋买卖合同纠纷 （2017）冀08民终2772号

原被告签订的《环保局团购房认购协议书》系出于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。该协议约定了诉争房屋的位置、价格、面积、付款方式等合同主要条款，具备了房屋买卖合同的基本特征，双方商品房买卖合同关系成立。协议签订后，原被告均应诚信履行。原告要求确认原被告之间的买卖行为有效，要求被告继续履行2012年5月14日双方之间签订的《环保局团购房认购协议书》，有法律和事实依据，本院予以支持。被告主张按照约定，原告在接到被告通知后一直未换签合同，应视为原告自动放弃购买，因被告对此提供的证据不足，本院不予支持。对原告要求判令被告按照协议约定的3320元／平方米的单价与原告签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院认为是否签订商品房买卖合同应由合同当事人协商确定，不应由人民法院强行判令签订，且本院已经支持了原告确认买卖行为有效、继续履行协议的诉讼请求，原告的该诉讼目的已经能够得到满足，故对该请求本院不予支持。对原告要求被告办理房屋备案登记手续的诉讼请求，因备案不属于合同成立、生效的前提，本院不予支持。考虑本案实际，本院对原告要求被告协助原告办理银行按揭贷款的诉讼

原被告签订的《环保局团购房认购协议书》系出于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。该协议约定了诉争房屋的位置、价格、面积、付款方式等合同主要条款，具备了房屋买卖合同的基本特征，双方商品房买卖合同关系成立。协议签订后，原被告均应诚信履行。原告要求确认原被告之间的买卖行为有效，要求被告继续履行2012年5月14日双方之间签订的《环保局团购房认购协议书》，有法律和事实依据，本院予以支持。被告主张按照约定，原告在接到被告通知后一直未换签合同，应视为原告自动放弃购买，因被告对此提供的证据不足，本院不予支持。对原告要求判令被告按照协议约定的3320元／平方米的单

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2772号上诉人（原审被告）：承德市繁荣房地产开发有限责任公司，住所地承德市双滦区双塔山镇牦牛河矿机漫水桥至应营子河道内。法定代表人：孟祥雪，经理。委托诉讼代理人：李亚楠，河北尚丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于静，女，1987年5月2日出生，满族，市民，现住河北省丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师……