合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）黑01执异180号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，未完成物权变动的以物抵债协议中的债权人是否足以对抗强制执行的标准主要有：一是在人民法院查封之前，已签订书面的以物抵债协议，该以物抵债协议合法有效；二是在人民法院查封之前，已合法占有该不动产；三是非债权人的原因未办理过户登记。本案中，岁宝热电公司与元盛公司在本院查封争议房产前签订了合法有效的《商品房买卖合同》及《债务履行协议书》，约定将争议房产抵顶给岁宝热电公司以偿还元盛公司所欠供热工程建设费、取暖费及利息，元盛公司亦出具了收据，交付了房屋钥匙，可以认定岁宝热电公司已经实际支付了购房款,并对争议房屋进行了实际控制。且体东小区房产未办理产权证非因岁宝热电公司原因

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，未完成物权变动的以物抵债协议中的债权人是否足以对抗强制执行的标准主要有：一是在人民法院查封之前，已签订书面的以物抵债协议，该以物抵债协议合法有效；二是在人民法院查封

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执异180号案外人：黑龙江岁宝热电有限公司，住所地哈尔滨市阿城区延川北大街。法定代表人：潘琪，董事长。申请执行人：杨君英，男，1950年11月28日生，汉族，住哈尔滨市道里区西头道街**恒祥凯悦****。申请执行人：柴盛华，女，1952年11月1日生，汉族，住哈尔，住哈尔滨市道里区西头道街**恒祥凯悦****iv>被执行人：哈尔滨元盛……