合同、无因管理、不当得利纠纷 （2020）浙01民终7105号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定确定《联建协议》无效后，徐纪民应返还其占有的因履行《联建协议》建造的案涉房屋，许永亚、徐彬、莫佳丽、郑晓婷则应返还其收取的宅基地补偿款280000元及支付相应的房屋折价补偿。现该房屋已被拆迁，拆迁时房屋评估补偿费为765799元，房屋的装修和地面附着物补偿为734980元，该两项补偿系属房屋的折价补偿，应归属于徐纪民所有，但《联建协议》无效，签订双方均有过错，双方应各自承担相应的损失。本案中，许永亚、徐彬、莫佳丽、郑晓婷一方的过错明显大于徐纪民，根据双方过错大小，结合本案实际情况，该院酌情确定徐纪民对其享有权利部分的拆迁补偿款享有70%的权利，即徐纪民应享有1050545.3元。案涉房屋拆迁补偿的其他款项主要系基于被告集体经济组织成员身份或被拆迁户配合拆迁而给予的奖励及补偿，徐纪民并非该集体经济组织成员，亦非被拆迁户，其无权对该部分款项进行主张。至于徐纪民主张的其余信赖利益损失及280000元款项的利息损失，于法无据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，该院于2020年6月

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定确定《联建协议》无效后，徐纪民应返还其占有的因履行《联建协议》建造的案涉房屋，许永亚、徐彬、莫佳丽、郑晓婷则应返还其收取的宅基地补偿款280000元及支付相应的房屋折价补偿。现该房屋已被拆迁，拆迁时房屋评估补偿费为765799元，房屋的装修和地面附着物补偿为734980元，该两项补偿系属房屋的折价补偿，应归属于徐纪民所有，但《联建协议》无效，签订双方均有过错，双方应各自承担相应的损失。本案中，许永亚、徐彬、莫佳丽、郑晓婷一方的过错明显大于徐纪民，根据双方过错大小，结合本案实际情况，该院酌情确定徐纪民对其享有权利部分的拆迁补偿款享有70%的权利，即徐纪

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终7105号 上诉人（原审原告）：徐纪民，男，1954年7月2日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：徐斌，男，1980年1月22日出生，汉族，住杭州市拱墅区，系徐纪民之子。 委托诉讼代理人：林永年，浙江高名律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：许永亚，女，1969年9月6日出生，汉族，住杭州市余杭区。 上诉人（原审被告）：……