房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终6830号

栾晓亮、华都公司之间的租赁管理协议及补充协议均双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，栾晓亮履行出租义务，华都公司履行了支付租金的义务。租赁期满后，华都公司仍然继续使用栾晓亮的房屋，根据合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据上述规定，2017年1月1日至2018年5月3日期间的权利义务应当遵循原租赁合同，即按2016年的租赁标准计算。依据合同约定，2017年的租金应为，按每天1.536元乘以平方数131.79平方再乘以天数487天，即98583元，华都公司应当支付给栾晓亮。关于华都公司提出补充协议是对整个合同租赁费的补充约定的辩解意见，因补充协议记载着“2016年度租金返还标准”，该内容明确清晰，只是对2016年的租金进行补充约定，华都公司的辩解意见，显然与合同及事实不符，法院不予采信。关于利息，栾晓亮要求从起诉之日起计算，理由正当，法院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条

栾晓亮、华都公司之间的租赁管理协议及补充协议均双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，栾晓亮履行出租义务，华都公司履行了支付租金的义务。租赁期满后，华都公司仍然继续使用栾晓亮的房屋，根据合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据上述规定，2017年1月1日至2018年5月3日期间的权利义务应当遵循原租赁合同，即按2016年的租赁标准计算。依据合同约定，2017年的租金应为，按每天1.536元乘以平方数131.79平方再乘以天数487天，即98583元，华都公司应当支付给栾晓

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6830号 上诉人（原审被告）：潍坊高新华都市场经营管理有限公司，住所地：潍坊高新区惠贤路以东健康东街以北。 法定代表人：左玉峰，总经理。 委托诉讼代理人：邱翔，山东奥凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高存考，山东奥凯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：栾晓亮，男，汉族，1984年10月14日出生，住潍坊市奎文区。 委托诉讼……