房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终4339号

双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点如下：一、李云飞、谷亚琴的诉讼是否超过诉讼时效。双方签订的合同第十五条约定玉溪河公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付10元的违约金。上述条款约定了逾期办证违约金按日计算至实际办妥备案登记之日。按日计算的违约金是一个整体债务，至实际履行义务后违约金数额才予以确定，故请求按日支付逾期办证的违约金的诉讼时效期间应从办妥备案登记的次日起算。玉溪河公司于2017年12月27日向房屋产权登记机关备案，李云飞、谷亚琴于2019年10月11日起诉，李云飞、谷亚琴请求玉溪河公司支付逾期办证违约金的权利未超过三年诉讼时效。玉溪河公司主张逾期办证违约金超过了诉讼时效不符合合同约定和法律规定，不予支持。二、关于请求判令玉溪河公司为李云飞、谷亚琴办理不动产权证书的诉讼请求是否支持。不动产权属登记系一种行政行为，涉及到房产登记机关一系列的行政审查行为。玉溪

双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点如下：一、李云飞、谷亚琴的诉讼是否超过诉讼时效。双方签订的合同第十五条约定玉溪河公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付10元的违约金。上述条款约定了逾期办证违约金按日计算至实际办妥备案登记之日。按日计算的违约金是一个整体债务，至实际履行义务后违约金数额才予以确定，故请求按日支付逾期办证的违约金的诉讼时效期间应从办妥备案登记的次日起算。玉溪

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4339号上诉人（原审原告）：李云飞，男，1984年10月15日出生，汉族，住湖南省宜章县。上诉人（原审原告）：谷亚琴，女，1988年9月12日出生，汉族，住湖南省宜章县，系李云飞妻子。委托诉讼代理人：李云飞，系谷亚琴丈夫。被上诉人（原审被告）：宜章玉溪河综合投资开发有限公司，住所地湖南省宜章县玉溪镇玉龙湾小区19栋1号。法定代表人：……