金融借款合同纠纷 （2019）黑02民终2928号

交通银行与王安仁签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。交通银行已经依照约定发放贷款，王安仁未按合同约定的还款方式履行按期偿还本金及利息的义务，已构成违约。王军、安超英在共同还款保证书上签字，自愿为此笔贷款提供连带责任保证，故应为此贷款承担连带清偿责任。万达公司作为担保人为王安仁的借款提供阶段性担保，并签订《保证合同》，其保证期间限于购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为交通银行贷款设定抵押担保、交通银行取得抵押登记证明文件正本起，万达公司保证责任解除，银行期房按揭权转为现房抵押权。涉案《个人住房、商铺抵押贷款业务合作协议》亦对此有明确约定。涉案商品房已经进行了抵押权预告登记，且未能推进至本登记的原因非由债权人的原因造成，故万达公司亦应承担连带责任保证。交通银行的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。对交通银行要求对涉案商品房优先受偿的诉讼请求，由于法律规定的抵押物登记均指本登记，而涉案商品房仅进行抵押预告登记，并未直接导致抵押权的设立，故在预售商品房设定抵押预告登记未转为房屋抵押登记之前，抵押权人行使房屋优先受偿权的依据不足，故不

交通银行与王安仁签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。交通银行已经依照约定发放贷款，王安仁未按合同约定的还款方式履行按期偿还本金及利息的义务，已构成违约。王军、安超英在共同还款保证书上签字，自愿为此笔贷款提供连带责任保证，故应为此贷款承担连带清偿责任。万达公司作为担保人为王安仁的借款提供阶段性担保，并签订《保证合同》，其保证期间限于购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为交通银行贷款设定抵押担保、交通银行取得抵押登记证明文件正本起，万达公司保证责任解除，银行期房按揭权转为现房抵押权。涉案《个人住房、商铺抵押贷款业务合作协议》亦对此有明确约定。涉

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑02民终2928号 上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行，住所地齐齐哈尔市建华区齐齐哈尔市。 负责人：李新华，该分行行长。 委托诉讼代理人：王瀚，该分行客户经理。 委托诉讼代理人：王大龙，该分行法律顾问。 被上诉人（原审被告）：王安仁，男，1993年7月14日出生，达斡尔族，住齐齐哈尔市铁锋区。 被上诉人（原审被告）……