房屋买卖合同纠纷 （2020）川01民终14435号

邱麟茜与中外建公司签订的《商品房买卖合同》经生效判决撤销，并判决中外建公司向邱麟茜支付100余万元，但邱麟茜并未实际收到款项。邱麟茜提起本案诉讼，若法院支持其确认严维新与中外建公司之间合同无效的诉请，因无效合同取得的财产，应予以返还，房屋恢复至中外建公司名下。邱麟茜在执行案件中即具有可执行财产，因此，邱麟茜在本案中有诉的利益，是与本案有直接利害关系的公民，其作为原告主体适格。 严维新与中外建公司签订《商品房买卖合同》后，其作为买受人无证据证明支付过购房款，银行按揭贷款亦由中外建公司法定代表人何发玉以严维新的名义还款，严维新取得权属证书后10余年，从未行使过案涉房屋占有、使用、收益、处分等权利，双方签订合同的目的是为了向建行四川分行套取贷款，系以合法形式掩盖非法目的，应属无效，故对邱麟茜要求确认中外建公司与严维新于2005年12月13日签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。严维新虽与中外建公司恶意串通签订《商品房买卖合同》套取贷款，存在过错，但贷款的款项由中外建公司获取，且生效判决已确定由中外建公司向邱麟茜支付款项，严维新的过错尚不足以对中外建公司向邱麟茜所负债务承担

邱麟茜与中外建公司签订的《商品房买卖合同》经生效判决撤销，并判决中外建公司向邱麟茜支付100余万元，但邱麟茜并未实际收到款项。邱麟茜提起本案诉讼，若法院支持其确认严维新与中外建公司之间合同无效的诉请，因无效合同取得的财产，应予以返还，房屋恢复至中外建公司名下。邱麟茜在执行案件中即具有可执行财产，因此，邱麟茜在本案中有诉的利益，是与本案有直接利害关系的公民，其作为原告主体适格。 严维新与中外建公司签订《商品房买卖合同》后，其作为买受人无证据证明支付过购房款，银行按揭贷款亦由中外建公司法定代表人何发玉以严维新的名义还款，严维新取得权属证书后10余年，从未行使过案涉房屋占有、使用、收益、处分等权利，

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川01民终14435号 上诉人（原审被告）：严维新，男，1960年4月17日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：董川明，四川易通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邱麟茜（曾用名邱春春），女，1979年12月25日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：谢国成，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明森，四川英济律……