房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终3446号

一、关于王笑桃、周仓余迟延支付部分房款是否应当承担违约责任的问题。造成部分房款迟延支付的原因在于涉案房产在办理土地证过户时发现需要补缴因容积率增加的土地出让金等费用，而对于该部分费用，双方在合同中约定不明，事后双方也在积极向国土部门争取减免该部分费用，对于如何承担补缴款双方也未能及时协商一致达成协议，张秀岳、陈妩慧发函要求周仓余于8月28日前付清房款32万元、而周仓余发函要求张秀岳、陈妩慧在9月3日前交清出让金，周仓余并在扣除补缴款于9月6日将剩余房款232863.76元汇给张秀岳、陈妩慧。之后双方均起诉，直到2017年2月13日在金华中院达成和解。在此过程中，双方均存在过错。但张秀岳、陈妩慧要求王笑桃、周仓余支付335244元的违约金明显过高，综合上述双方的交涉、付款及和解等，酌定由王笑桃、周仓余支付张秀岳、陈妩慧10000元。因本案房款已全部支付完毕，双方均已履行合同义务，张秀岳、陈妩慧要求没收定金，无事实和法律依据，不予支持。二、关于正和公司是否应当赔偿张秀岳、陈妩慧损失的问题。正和公司应具备专业的房产买卖知识，理应在审查涉案房产过程中发现张秀岳、陈妩慧存在加层并需补缴土地出让金

一、关于王笑桃、周仓余迟延支付部分房款是否应当承担违约责任的问题。造成部分房款迟延支付的原因在于涉案房产在办理土地证过户时发现需要补缴因容积率增加的土地出让金等费用，而对于该部分费用，双方在合同中约定不明，事后双方也在积极向国土部门争取减免该部分费用，对于如何承担补缴款双方也未能及时协商一致达成协议，张秀岳、陈妩慧发函要求周仓余于8月28日前付清房款32万元、而周仓余发函要求张秀岳、陈妩慧在9月3日前交清出让金，周仓余并在扣除补缴款于9月6日将剩余房款232863.76元汇给张秀岳、陈妩慧。之后双方均起诉，直到2017年2月13日在金华中院达成和解。在此过程中，双方均存在过错。但张秀岳、陈妩慧

?浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3446号上诉人（原审原告）：张秀岳，男，1967年12月31日出生，汉族，现住浙江省武义县。上诉人（原审原告）：陈妩慧，女，1971年8月24日出生，汉族，现住浙江省武义县。委托诉讼代理人：张秀岳，男，1967年12月31日出生，汉族，浙江省武义县，系陈妩慧丈夫。被上诉人（原审被告）：王笑桃，女，1983年5月8日出生，汉族，现住……