房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终3458号

一、彭某1与宝瑞公司签订的长沙市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。彭某1向宝瑞公司如数交纳了房款，宝瑞公司亦向彭某1交付了房屋。双方约定“出卖人在交付商品房后540个工作日内办妥房屋所有权证，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房”，宝瑞公司于2012年12月28日向彭某1交付房屋，迟至2016年2月26日才办妥房屋所有权证，构成违约，应承担相应的违约责任。根据本案实际情况，酌定按已付房款的日万分之零点五支付逾期办证违约金，宝瑞公司逾期办妥房屋产权证3××天，故宝瑞公司应向彭某1支付违约金16964元（947736元×0.005%×3××天）。二、我国现实行房地一体的房屋政策，宝瑞公司在办理好房屋产权证的同时，亦应将房屋的土地使用权证办妥。因彭某1与宝

一、彭某1与宝瑞公司签订的长沙市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。彭某1向宝瑞公司如数交纳了房款，宝瑞公司亦向彭某1交付了房屋。双方约定“出卖人在交付商品房后540个工作日内办妥房屋所有权证，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房”，宝瑞公司于2012年12月

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3458号上诉人（原审被告）长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人赖立新，董事长。委托代理人赵军，男，1970年12月28日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘潭市雨湖区，该公司员工。被上诉人（原审原告）彭某1，男，2000年7月23日出生，汉族，户籍所在地湖南省岳阳市岳阳楼……