房屋买卖合同纠纷 （2016）黑81民终297号

本案双方当事人对买卖房屋事实无异议，争议焦点为剩余房款的贷款责任及上诉人是否应当收取剩余房款逾期交付的利息。关于贷款责任的问题，购买房屋进行贷款时，由银行对贷款人是否具有贷款资格进行审查，虽然上诉人收取被上诉人贷款保证金，但该的行为系双方自愿约定，并不能依据该行为而确定上诉人负有保证被上诉人贷款成功的义务。故本案诉争房屋剩余房款的贷款办理责任应由被上诉人承担。关于上诉人是否应当收取剩余房款逾期交付利息的问题。因上诉人未提供充分的证据证明双方之间对于剩余房款逾期交付收取利息存在约定，上诉人主张收取逾期利息没有事实依据，不应予以支持。本案被上诉人在贷款办理未成功后，向上诉人交付剩余房款，上诉人以收取逾期利息作为交付房屋的前提条件，致使本案合同无法继续履行，现被上诉人提出解除合同符合法律规定，应予支持。综上，上诉人的上诉理由不成立，原审法院认定事实清楚，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,835.25元（上诉人预交），由上诉人绥化农垦忠海房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　周志强

本案双方当事人对买卖房屋事实无异议，争议焦点为剩余房款的贷款责任及上诉人是否应当收取剩余房款逾期交付的利息。关于贷款责任的问题，购买房屋进行贷款时，由银行对贷款人是否具有贷款资格进行审查，虽然上诉人收取被上诉人贷款保证金，但该的行为系双方自愿约定，并不能依据该行为而确定上诉人负有保证被上诉人贷款成功的义务。故本案诉争房屋剩余房款的贷款办理责任应由被上诉人承担。关于上诉人是否应当收取剩余房款逾期交付利息的问题。因上诉人未提供充分的证据证明双方之间对于剩余房款逾期交付收取利息存在约定，上诉人主张收取逾期利息没有事实依据，不应予以支持。本案被上诉人在贷款办理未成功后，向上诉人交付剩余房款，上诉人以收

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2016〕黑81民终297号上诉人（原审被告）绥化农垦忠海房地产开发有限公司。法定代表人李欣，该公司经理。委托代理人李志刚，该公司项目经理。委托代理人刘凤卿，黑龙江三星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘东升，无职业。委托代理人王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。上诉人绥化农垦忠海房地产开发有限公司（以下简称忠海公司）因与被上诉人刘东升房屋买卖合同纠纷一案，……