商品房销售合同纠纷 （2019）皖02民终562号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵益翠与鑫吴公司在《商品房买卖合同》中约定交房期限及逾期交房违约责任，鑫吴公司交房期限为2017年12月31日，而其实际交房给赵益翠的日期为2018年2月19日，逾期天数为79天，按日房价款万分之0.3计算违约金，即逾期交房日违约金为12.45元（414970*0.3/10000），故鑫吴公司应承担的违约金为983.55元。合同法规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，鑫吴公司所交付的房屋存在质量瑕疵，已严重影响了赵益翠正常居住使用，未能达到赵益翠购买该房屋的目的，且在赵益翠提出房屋所存在问题后至今未能完全履行修复义务，对此作为出卖人鑫吴公司应承担修复义务和赔偿损失的责任，该赔偿责任的范围应为赵益翠的实际损失。安徽省建设工程质量第二监督检测站两份检测报告确定“应进行加固处理，请有相应资质的单位根据报告提出具体处理方案”，芜湖大正建筑技术有限公司作出明确修复方案，鑫吴公司应按照方案要求对案涉房屋进行修复。根据法律规定，本案中，赵益翠所主张的损失应限于租金损失，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵益翠与鑫吴公司在《商品房买卖合同》中约定交房期限及逾期交房违约责任，鑫吴公司交房期限为2017年12月31日，而其实际交房给赵益翠的日期为2018年2月19日，逾期天数为79天，按日房价款万分之0.3计算违约金，即逾期交房日违约金为12.45元（414970*0.3/10000），故鑫吴公司应承担的违约金为983.55元。合同法规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，鑫吴公司所交付的房屋存在质量瑕疵，已严重影响了赵益翠正常居住使用，未能达到赵益翠购买该房屋的目的，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终562号上诉人(原审原告)：赵益翠，女，1971年6月29日出生，汉族，住安徽省繁昌县。委托诉讼代理人：李小龙，安徽闻海律师事务所律师。被上诉人（原审被告):鑫吴房地产开发（繁昌）有限公司，住所地安徽省繁昌县。法定代表人：吴胜明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈荣林，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。上诉……