排除妨害纠纷 （2014）通中民终字第1667号

案涉租赁合同系当事人的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。钱国春等给付了至2011年的租金后未能继续给付，穆冬梅与钱国春在如皋市九华镇社会矛盾纠纷调处中心约定解除合同，后钱国春未能按约履行。现穆冬梅要求腾空房屋及堆场，支付使用费的诉讼请求，应当得到支持。因讼争房屋被拆除，已无须履行，而蔡锦富现仍占用堆场，且三人系合伙关系，故钱国春、马玉宾、蔡锦富应当将堆场腾空。关于使用费，房屋拆除前应当按照合同约定的租金支付使用费；房屋拆除后堆场的使用费，钱国春等亦未说明各自使用租赁物所交的租金，法院酌情按3600元／年的标准计算。对于钱国春提供的租赁协议及转让协议，因不属本案审理范围，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、钱国春、马玉宾、蔡锦富将位于如皋市九华镇如海村十组的租赁堆场腾空。二、钱国春、马玉宾、蔡锦富支付穆冬梅使用费（自2012年1月1日至2012年12月31日按22000元／年的标准计算；自2013年1月1日至2013年7月15日按24000元／年的标准计算；自2

案涉租赁合同系当事人的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。钱国春等给付了至2011年的租金后未能继续给付，穆冬梅与钱国春在如皋市九华镇社会矛盾纠纷调处中心约定解除合同，后钱国春未能按约履行。现穆冬梅要求腾空房屋及堆场，支付使用费的诉讼请求，应当得到支持。因讼争房屋被拆除，已无须履行，而蔡锦富现仍占用堆场，且三人系合伙关系，故钱国春、马玉宾、蔡锦富应当将堆场腾空。关于使用费，房屋拆除前应当按照合同约定的租金支付使用费；房屋拆除后堆场的使用费，钱国春等亦未说明各自使用租赁物所交的租金，法院酌情按3600元／年的标准计算。对于钱国春提供的租赁协议及转让协议，因不属本案审理范围，本案中不

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1667号上诉人（原审被告）钱国春。上诉人（原审被告）蔡锦富。上诉人（原审被告）马玉宾。三上诉人委托代理人杨建。被上诉人（原审原告）穆冬梅。委托代理人张远辉。上诉人钱国春、蔡锦富、马玉宾因与被上诉人穆冬梅排除妨碍纠纷一案，不服如皋市人民法院（2012）皋民初字第2791号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理……