房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终1154号

张志强提交的邮件并不能证明其向张舒、张延军支付10万元现金的事实，且张志强未提交其他证据予以证实，一审法院依法不予认定。关于张延军于2008年1月24日为张志强出具的收到条，证明张延军收到张志强现金12000元。张延军主张此款项为给张志强垫付的物业费，不是购房款。为证实其主张提交补充协议一份、2011年8月9日物业费明细表复印件一份予以证实。张志强提交的收条载明：今收到张志强老师壹万贰仟万元整（该款为凤凰城欠本人的违约金，并代垫至张老师名下顶物业费）。关于张延军提交的证据能够与张志强提交的收条载明的内容相互印证，一审法院依法予以采信，对张延军拟证实的事实依法予以认定。综上，张志强先后向张延军、张舒共支付购房款119万元。关于张志强逾期付款违约金的数额，一审法院认定如下：张志强与张舒、张延军签订的《房屋买卖合同》约定房屋价款为106万元，逾期付款部分按年利率5%计息。现张志强已支付张舒、张延军共计119万元，扣除购房款及应付利息，多支付的款项应当返还给张志强。2007年2月1日起至2007年3月31日张志强应支付的利息为4167元（以50万元为基数，按年利率5%计算）；2007年4月1日

张志强提交的邮件并不能证明其向张舒、张延军支付10万元现金的事实，且张志强未提交其他证据予以证实，一审法院依法不予认定。关于张延军于2008年1月24日为张志强出具的收到条，证明张延军收到张志强现金12000元。张延军主张此款项为给张志强垫付的物业费，不是购房款。为证实其主张提交补充协议一份、2011年8月9日物业费明细表复印件一份予以证实。张志强提交的收条载明：今收到张志强老师壹万贰仟万元整（该款为凤凰城欠本人的违约金，并代垫至张老师名下顶物业费）。关于张延军提交的证据能够与张志强提交的收条载明的内容相互印证，一审法院依法予以采信，对张延军拟证实的事实依法予以认定。综上，张志强先后向张延军、

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1154号上诉人（原审原告）：张志强，男，住济南市。委托诉讼代理人：姜晓焱，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜丽华，山东京鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张舒，女，住济南市。委托诉讼代理人：张延军，男，住济南市。被上诉人（原审被告）：张延军，男，住济南市。上诉人张志强因与被上诉人张舒、张延军房屋买卖合同纠纷一案，不服济……