房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4775号

本案争议焦点为：一、朱建林与刘浩于2016年8月28日签订的房屋买卖合同是否有效；二、如果朱建林与刘浩于2016年8月28日签订的房屋买卖合同有效，该合同是否应予解除；三、违约责任承担问题。关于焦点一，2016年8月28日朱建林与刘浩签订房屋买卖合同系出于双方真实意思表示，双方签订合同时，济南市尚未实行限购，该合同也不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故该合同应为合法有效。虽然2016年10月3日济南市开始实行限购，根据济南市的限购政策，刘浩当时没有济南市户口，不具有购买第二套住房的资格，但是，刘浩于2016年10月21日将户口迁入济南市，具备了购买第二套住房的资格，因此，限购政策不能导致案房屋买卖合同无效或者被解除。因此，朱建林与刘浩于2016年8月28日签订的房屋买卖合同有效。关于焦点二，本案房屋买卖合同签订后，双方虽就变更合同价款等问题进行过磋商，但并未达成一致意见，也未对合同进行变更，双方仍按照合同约定履行各自义务。作为出卖一方，朱建林按照合同约定履行了配合办理申请贷款手续等义务，而刘浩并未按照合同约定履行及时办理贷款、支付首付款等义务，在不能办理贷款的

本案争议焦点为：一、朱建林与刘浩于2016年8月28日签订的房屋买卖合同是否有效；二、如果朱建林与刘浩于2016年8月28日签订的房屋买卖合同有效，该合同是否应予解除；三、违约责任承担问题。关于焦点一，2016年8月28日朱建林与刘浩签订房屋买卖合同系出于双方真实意思表示，双方签订合同时，济南市尚未实行限购，该合同也不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故该合同应为合法有效。虽然2016年10月3日济南市开始实行限购，根据济南市的限购政策，刘浩当时没有济南市户口，不具有购买第二套住房的资格，但是，刘浩于2016年10月21日将户口迁入济南市，具备了购买第二套住房的资格，因

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终4775号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘浩，男，1993年1月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王立国，山东海右律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱建林，男，1972年8月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：谢汝俏，山东国曜律师事务所律师。上诉人刘浩因与被上诉人朱建林房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历……