房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终200号
裁判要旨
《公有房产租赁协议》已经约定出租人、承租人各自权利义务关系，惠某作为承租人负有向出租人支付租金的义务，其自1999年7月1日起即拖欠租金至今，拖欠租金应为使用面积16.22元/月*12个月*17年=3308.88元。另在诉讼过程中，惠某并未就诉讼时效提出抗辩，中创公司诉讼请求也并未超过民事权利二十年最长保护期间。故对该公司要求惠某支付1999年7月1日起至2016年7月1日租金的诉讼请求，予以部分支持。对于中创公司要求支付房屋租金利息的诉讼请求，因《公有房产租赁协议》并未对此有明确约定，故对该项诉讼请求，不予支持。对于中创公司要求惠某腾交位于兰州市城关区甘家巷8号楼101室、使用面积为25.17平方米房屋的诉讼请求，因涉案公房承租权现已具有占有、使用、收益等独立的财产价值，故该公司以惠某未按时支付房屋租金而请求腾交房屋没有事实与法律依据，故对此诉讼请求不予支持。对于惠某辩称该房屋已由其购买一事，因房屋的租赁与买卖分属不同的法律关系，故在本案中不予处理，可另行主张房地产买卖契约的效力问题。据此，该院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度
摘要
《公有房产租赁协议》已经约定出租人、承租人各自权利义务关系，惠某作为承租人负有向出租人支付租金的义务，其自1999年7月1日起即拖欠租金至今，拖欠租金应为使用面积16.22元/月*12个月*17年=3308.88元。另在诉讼过程中，惠某并未就诉讼时效提出抗辩，中创公司诉讼请求也并未超过民事权利二十年最长保护期间。故对该公司要求惠某支付1999年7月1日起至2016年7月1日租金的诉讼请求，予以部分支持。对于中创公司要求支付房屋租金利息的诉讼请求，因《公有房产租赁协议》并未对此有明确约定，故对该项诉讼请求，不予支持。对于中创公司要求惠某腾交位于兰州市城关区甘家巷8号楼101室、使用面积为25.1
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终200号上诉人(原审原告)：甘肃中创房地产开发有限公司，住所兰州市城关区。法定代表人：孔元文，该公司经理。委托诉讼代理人：杨世全，该公司副经理。被上诉人（原审被告）惠某，男，汉族，户籍住址兰州市城关区。委托诉讼代理人：李某（系惠某前妻），女，汉族，户籍住址兰州市城关区。上诉人甘肃中创房地产开发有限公司（以下简称中创公司）因与被上诉人惠……