房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0722执异65号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封被执行人应当履行义务部分的财产。 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法的书面买卖合同；（二）所购的商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价的百分之五十。 本案中，案外人赵波所购买的商品房是文龙房地产欠其借款和文龙房地产欠其工资款顶账取得的，并且赵波名下无其他用于居住的房屋，现赵波对该房屋已经居住。 故异议人赵波的异议请求符合法律规定，具有排除执行的情形，本院应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下
摘要
赵波对鲁风、王华彪与吉林省文龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省长岭县人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0722执异65号异议人(案外人)：赵波，男，1975年10月10日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。 申请执行人：鲁风，女，1943年7月19日生，汉族，退休职工，住吉林省乾安县。 申请执行人：王华彪，男，1971年1月13日生，汉族，乾安县科协干部，住吉林省乾安县。 被执行人：吉林省文龙房地产开发有限公司。 法定代表人：徐文俭，经理。 本院在执……