房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终2200号

姚建国、周建弟通过租赁的形式自钱ＸＸ桥公司处合法取得本市钱ＸＸ桥小商品市场一楼三区1296号、1297号营业房的使用权，嗣后其与吴柱文签订《门面出租合同》出租上述两营业房，该合同成立、有效，姚建国、周建弟、吴柱文均应按约履行。合同约定吴柱文应负担物业管理费，现姚建国、周建弟已向钱ＸＸ桥公司支付截至2015年11月8日的物业管理费，且吴柱文亦已表示到期不再续租，故姚建国、周建弟根据合同约定向吴柱文主张自2013年12月10日起至租期届满之日即2015年12月10日止的物业管理费并无不当，应予支持。姚建国、周建弟向钱ＸＸ桥公司支付的设施物业管理费为830元/月（24900元÷30个月），故吴柱文应按该标准向原审原告支付设施物业管理费39840元（830元/月×24个月×2）。吴柱文抗辩称应扣除因姚建国、周建弟未及时交费而可能享有的减免优惠，以及要求姚建国、周建弟赔偿其免税收入的意见，均无合同依据，原审法院不予支持。关于姚建国、周建弟主张的滞纳金及诉讼费，该费用系因姚建国、周建弟未依约履行其与钱ＸＸ桥公司所签《协议书》中支付设施物业管理费义务所产生，与吴柱文无关，姚建国、周建弟、吴柱文之间对

姚建国、周建弟通过租赁的形式自钱ＸＸ桥公司处合法取得本市钱ＸＸ桥小商品市场一楼三区1296号、1297号营业房的使用权，嗣后其与吴柱文签订《门面出租合同》出租上述两营业房，该合同成立、有效，姚建国、周建弟、吴柱文均应按约履行。合同约定吴柱文应负担物业管理费，现姚建国、周建弟已向钱ＸＸ桥公司支付截至2015年11月8日的物业管理费，且吴柱文亦已表示到期不再续租，故姚建国、周建弟根据合同约定向吴柱文主张自2013年12月10日起至租期届满之日即2015年12月10日止的物业管理费并无不当，应予支持。姚建国、周建弟向钱ＸＸ桥公司支付的设施物业管理费为830元/月（24900元÷30个月），故吴柱文应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)苏05民终2200号上诉人（原审被告）吴柱文。委托代理人李纯智，江苏蓝之天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚建国。被上诉人（原审原告）周建弟。委托代理人钟翔，江苏九典律师事务所律师，代理上述二被上诉人。委托代理人鲁春雨，江苏九典律师事务所律师，代理上述二被上诉人。上诉人吴柱文因与姚建国、周建弟房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院(……