房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5783号
裁判要旨
唐文以其个人及徐文斌的名义与董皓宇就涉案房屋签订房屋买卖合同，合同落款处虽然没有徐文斌签字，但徐文斌对唐文的代理行为予以认可，应当认定唐文、徐文斌与董皓宇就涉案房屋形成房屋买卖合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同，并要求其承担违约责任。本案中，根据董皓宇提交的相关微信、短信聊天记录及电话通话录音，足以证明在合同履行过程中，唐文、徐文斌向董皓宇提出了涨价50万元、变更付款时间和付款方式的要求，否则将不同意出卖涉案房屋。唐文、徐文斌的上述行为违反了合同约定，并明确表示了如果董皓宇不同意他们的要求将不履行合同主要义务，故董皓宇据此要求解除合同并双倍返还定金的请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。至于合同的解除时间，应以解除合同通知到达对方之日为准。本案中，因董皓宇提交的变更诉讼请求申请书并未明确列明解除合同的具体理由，其在第二次庭审中才进一步明确了要求解除合同的理由并提供了相关证据，故合同解除的时间以本案第二次庭审的时间为准。判决：一、董皓宇与唐文、徐文斌于二〇一七年二月二十三日就
摘要
唐文等与董皓宇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终5783号上诉人（原审被告）：徐文斌，男，汉族，1972年8月23日出生，住北京市。上诉人（原审被告）：唐文，女，汉族，1975年12月20日���生，住北京市。被上诉人（原审原告）：董皓宇，男，汉族，1989年7月19日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：袁椿晖，北京市盈科律师事务所律师。上诉人徐文斌、唐文因与被上诉人董皓宇房屋买卖……