房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终5436号

孙红光与青岛圣帝亚购物中心签订的《代租协议》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务；孙红光向青岛圣帝亚购物中心交付了涉案房屋，青岛圣帝亚购物中心应当按照合同约定及时向孙红光支付租金。孙红光与青岛圣帝亚购物中心双方虽然约定逾期支付租金按照每日应付租金的万分之五支付滞纳金，本案中双方作为平等民事主体，孙红光主张的滞纳金实为合同法中规定的违约金。青岛圣帝亚购物中心被主管单位即墨市场建设中心依法拍卖转让，连同租赁涉案房屋在内的合同债务被海普润公司买断，根据合同相对性原则，应当由海普润公司继续承担责任，海普润公司逾期不支付租赁费，孙红光可以解除合同。又因涉案房屋已出租给北京同仁堂山东医药连锁有限公司经营同仁堂即墨药店，租赁期限9年，自2009年11月19日至2018年11月18日止，故孙红光与青岛圣帝亚购物中心之间的《代租协议》应到2018年11月18日解除。本案应由海普润公司向同仁堂即墨药店收取的涉案房屋租赁费，但实际收款人为圣帝亚公司。海普润公司与圣帝亚公司两公司的股东、法定代表人均为张锡山。因此，两公司属于关联公司

孙红光与青岛圣帝亚购物中心签订的《代租协议》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务；孙红光向青岛圣帝亚购物中心交付了涉案房屋，青岛圣帝亚购物中心应当按照合同约定及时向孙红光支付租金。孙红光与青岛圣帝亚购物中心双方虽然约定逾期支付租金按照每日应付租金的万分之五支付滞纳金，本案中双方作为平等民事主体，孙红光主张的滞纳金实为合同法中规定的违约金。青岛圣帝亚购物中心被主管单位即墨市场建设中心依法拍卖转让，连同租赁涉案房屋在内的合同债务被海普润公司买断，根据合同相对性原则，应当由海普润公司继续承担责任，海普润公司逾期不支付租赁费

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终5436号上诉人（原审原告）：孙红光委托诉讼代理人：孙公先，山东海之源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛海普润工贸有限公司法定代表人：张锡山，经理。委托诉讼代理人：徐丽娜，山东海政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：即墨市市场建设服务中心法定代表人：刘永军，主任。委托诉讼代理人：刘光民，山东文鼎律师事务所律师。被上诉人（原审……