房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第278号

南市街128弄1号三层楼房于1972年、1989年先后两次建造而成，且俞启成去世时该三层楼房已经建成，建房时间均处于王樟兰与俞启成夫妻关系存续期间，应为王樟兰与俞启成的共有房产。根据查明的事实，俞启成去世前，其本人并未对其所拥有的财产予以处分，俞启成去世后，其法定继承人亦未对其遗产进行分割，鉴于俞宪忠先于其父俞成启去世的事实，俞忠宪之子俞宜洋依法享有代位继承权。由此，南市街128弄1号建筑面积388.68M2的三层楼房在俞启成去世后，实际上已经成为俞宜洋、王樟兰、俞宪军及案外人俞宪华四人共同共有的财产。依据现有证据，王樟兰作为涉案房产的共同共有人，在共同共有关系存续期间未经其他共有人同意擅自将其中建筑面积227.10M2的房产以买卖方式过户至俞宪军名下，俞宪军也并非属于民法通则所指的善意第三人范畴，其应知且明知该三层楼房属于其家庭成员共有，且现有证据无法证明相应房款已经支付。被告俞宪军提出的超过诉讼时效的抗辩主张，鉴于被告未提供证据证明原告俞宜洋在诉讼时效届满前就已经知道其权益受到侵犯，故对于其抗辩主张，依法不予采信。《分家协议书》涉及的是王樟兰名下房产的处分事宜，非本案审理范畴。综上

南市街128弄1号三层楼房于1972年、1989年先后两次建造而成，且俞启成去世时该三层楼房已经建成，建房时间均处于王樟兰与俞启成夫妻关系存续期间，应为王樟兰与俞启成的共有房产。根据查明的事实，俞启成去世前，其本人并未对其所拥有的财产予以处分，俞启成去世后，其法定继承人亦未对其遗产进行分割，鉴于俞宪忠先于其父俞成启去世的事实，俞忠宪之子俞宜洋依法享有代位继承权。由此，南市街128弄1号建筑面积388.68M2的三层楼房在俞启成去世后，实际上已经成为俞宜洋、王樟兰、俞宪军及案外人俞宪华四人共同共有的财产。依据现有证据，王樟兰作为涉案房产的共同共有人，在共同共有关系存续期间未经其他共有人同意擅自将

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第278号上诉人（原审被告）：俞宪军。委托代理人：王婺初。委托代理人：李国玉。被上诉人（原审原告）：俞宜洋。委托代理人：方东升。被上诉人（原审被告）：王樟兰。委托代理人：倪瑛。上诉人俞宪军为与被上诉人俞宜洋、王樟兰房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2012）金婺民初字第1856号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……