合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）青01执异183号

本案系案外人张×、郭×对本院查封被执行人青海百汇房地产开发有限公司名下的不动产提出的异议，属执行标的异议。根据案外人张×、郭×的异议申请，本案争议焦点为案外人张×、郭×提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张×、郭×与青海百汇房地产开发有限公司在本院查封之前就案涉青海省西宁市××县房屋签订《西宁市湟源县商品房预售合同》并合法占有上述房屋，已支付全部价款，不是张×、郭

本案系案外人张×、郭×对本院查封被执行人青海百汇房地产开发有限公司名下的不动产提出的异议，属执行标的异议。根据案外人张×、郭×的异议申请，本案争议焦点为案外人张×、郭×提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2019）青01执异183号案外人：张×，公民身份号码×××，男，土族，1967年9月28日出生，住青海省贵德县河阴镇迎宾西路113室2号楼2单元252室。委托诉讼代理人：沈金龙，公民身份号码×××，男，汉族，住青海省兴海县唐乃亥乡唐乃亥路80号。案外人：郭×，公民身份号码×××，男，土族，1967年9月28日出生，住青海省贵德县河阴镇迎宾西路113室2号楼2单……