房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终1583号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，且导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告源力公司在与原告唐朝签订商品房买卖合同后，在未告知原告的情形下，又将房屋抵押与案外人戴更生，且最终导致房屋被过户到他人名下，故对原告要求解除合同、返还已付购房款111882元及利息的请求，本院依法予以支持。原告主张从2009年8月20日争议房屋办理到陈观建名下时作为利息起算点符合法律规定，本院予以支持。原告要求按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息的请求没有依据，本院按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率对原告该项请求予以主张。原告要求被告承担已付购房款一倍（111882元）的赔偿责任，被告源力公司抗辩称，因房屋初始权属登记未登记在源力公司名下，故源力公司无法为原告办理房屋过户登记。源力公司该项抗辩意见与本院调取的房屋权属初始登记资料证实的事实不符，本院不予采信。源力
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，且导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告源力公司在与原告唐朝签订商品房买卖合同后，在未告知原告的情形下，又将房屋抵押与案外人戴更生，且最终导致房屋被过户到他人名下，故对原告要求解除合同、返还已付购房款111882元及利息的请求，本院依法予以支持。原告主张从2009年8月20日争议房屋办理到陈观建名下时作为利息起算点符合法律规定
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1583号上诉人（原审被告）永川市源力房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区民生路11号，原工商注册号62214218-5。法定代表人：赵著源，董事长。被上诉人（原审原告）唐朝。委托代理人喻小娟，重庆石松律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）重庆市源力实业（集团）有限公司，住所地重庆市永川区民生路11号。法定代表人：赵著源，董事……