物权确认纠纷 （2015）二中民终字第07659号

本案诉争房屋401号房屋的由来系1996年拆迁得来，虽然在裁决书及二中院的行政判决书中均认定朱博、朱长友搬入203号房屋，朱长喜、龚秀清一家搬入401号房屋，但根据证人证言证实的内容看，拆迁后尚未搬家前，朱长喜、朱长友两家已经协商一致交换房屋居住，并按此约定朱长友搬入401号房屋居住，朱长喜搬入203号房屋居住。此后，朱长喜还取得了203号房屋的所有权证书，现在该房屋又过户到朱×2名下，因此换房一事已形成客观事实。朱长喜、龚秀清、朱峰一家对朱长友、朱博居住在401号房屋内将近二十年的期间内均未提出异议，并实际办理了203号房屋的所有权证书，即以实际行动认可了换房之事，现朱峰以203号房屋过户到朱×2名下为由，认为已将203号房屋归还朱博、朱长友，没有事实及法律上依据，朱博、朱长友除401号房屋外，再无其他居所可以居住，且二人系放弃了203号房屋的利益而取得的401号房屋的实际居住权。法院尊重历史形成原因及实际居住情况，从公平原则出发，401号房屋继续由朱博、朱长友居住为宜。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条之规定，于2015年5月判决：朱博、朱长友有权对位于4

本案诉争房屋401号房屋的由来系1996年拆迁得来，虽然在裁决书及二中院的行政判决书中均认定朱博、朱长友搬入203号房屋，朱长喜、龚秀清一家搬入401号房屋，但根据证人证言证实的内容看，拆迁后尚未搬家前，朱长喜、朱长友两家已经协商一致交换房屋居住，并按此约定朱长友搬入401号房屋居住，朱长喜搬入203号房屋居住。此后，朱长喜还取得了203号房屋的所有权证书，现在该房屋又过户到朱×2名下，因此换房一事已形成客观事实。朱长喜、龚秀清、朱峰一家对朱长友、朱博居住在401号房屋内将近二十年的期间内均未提出异议，并实际办理了203号房屋的所有权证书，即以实际行动认可了换房之事，现朱峰以203号房屋过户到

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07659号上诉人（原审被告）朱峰，男，1983年11月7日出生。上诉人（原审被告）龚秀清，女，1960年8月13日出生。二上诉人之共同委托代理人景彤，北京策略律师事务所律师。二上诉人之共同委托代理人宋鹤，女，1984年9月24日出生。被上诉人（原审原告）朱博，男，1985年1月8日出生。被上诉人（原审原告）朱长友，男，1962年9月……