房屋买卖合同纠纷 （2011）浙温民终字第759号

双方当事人于2009年8月16日达成的《立卖尽屋契》，意思表示真实，内容合法，其效力应予确认。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。被上诉人陈锡米已经按约支付了全部的价款。现诉争房屋的土地证和房产证均已登记在上诉人的名下，诉争房屋已经具备过户的条件。上诉人吴细春、胡英设应按照约定履行协助被上诉人办理过户手续的义务。故被上诉人要求上诉人协助办理过户手续，上诉人应予以协助。上诉人主张原审判决存在程序违法和房屋在出卖时存在抵押，缺乏依据，本院均不予采信。双方当事人签订的合同已明确买卖的标的物为诉争房屋，合同中对诉争房屋的面积未明确，并不影响房屋买卖合同的效力，亦不影响合同的履行和双方当事人之间的权利义务。上诉人主张的红包1200元，合同对此并未作约定，不属于被上诉人应履行的合同义务。故上诉人是否支付此1200元，并不能成为上诉人拒绝协助办理过户手续的理由。根据“地随房走”的原理，房屋买卖应包括房屋所有权和房屋所占土地使用权的转移，在产权变更方面，除了房屋所有权证要办理过户手续外，土地使用权证亦应办理过户手续。综上，上诉人的上诉请求与理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事

双方当事人于2009年8月16日达成的《立卖尽屋契》，意思表示真实，内容合法，其效力应予确认。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。被上诉人陈锡米已经按约支付了全部的价款。现诉争房屋的土地证和房产证均已登记在上诉人的名下，诉争房屋已经具备过户的条件。上诉人吴细春、胡英设应按照约定履行协助被上诉人办理过户手续的义务。故被上诉人要求上诉人协助办理过户手续，上诉人应予以协助。上诉人主张原审判决存在程序违法和房屋在出卖时存在抵押，缺乏依据，本院均不予采信。双方当事人签订的合同已明确买卖的标的物为诉争房屋，合同中对诉争房屋的面积未明确，并不影响房屋买卖合同的效力，亦不影响合同的履行和双方当事人之

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙温民终字第759号上诉人（原审被告）胡英设。上诉人（原审被告）吴细春。上列二上诉人共同委托代理人苏传开。被上诉人（原审原告）陈锡米。委托代理人陈先才。上诉人胡英设、吴细春因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2011）温苍民初字第478号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。原判认定，2009……