房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终3575号

代永刚与张有峰于2008年1月28日签订的售房协议书，符合买卖合同的特征，该协议书应认定为买卖合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案诉争房屋位于蓬莱市集体所有的土地上，且房屋建设未取得土地证、房产证等相关审批手续，与《中华人民共和国土地管理法》的规定相冲突。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。据此，该售房协议书违反法律法规的规定，应当认定无效。另，权利人请求人民法院保护其民事权利，须于诉讼时效期间内提起诉讼。在合同纠纷中，一方当事人到期不履行合同义务，即构成对另一方合同权利的侵害。即使合同在事后被确认无效而不为法律所认可，但合同双方是在自认为合同有效的情况下基于真实、自愿的意思

代永刚与张有峰于2008年1月28日签订的售房协议书，符合买卖合同的特征，该协议书应认定为买卖合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案诉争房屋位于蓬莱市集体所有的土地上，且房屋建设未取得土地证、房产证等相关审批手续，与《中华人民共和国土地管理法》的规定相冲突。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3575号上诉人（原审原告）：代永刚，男，1980年10月10日出生，汉族，居民，住蓬莱市。委托诉讼代理人：周广东，山东通世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张有峰，男，1972年5月25日出生，汉族，居民，住蓬莱市。委托诉讼代理人：丛恒珠，蓬莱紫荆山法律服务所法律工作者。上诉人代永刚因与被上诉人张有峰房屋买卖合同纠纷一案，不服山……