房屋买卖合同纠纷 （2017）青01民终1144号

郭永祥与张琦、杨鸣自愿在律师见证下签订《房屋买卖合同》，且双方均已部分履行了各自的义务，加之该合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据《物权法》一物一权的原理，本案涉诉房屋所有权已经由（2016）青0104民初627号民事判决书判归案外人丁炜所有，对于给郭永祥造成的损失，其可向张琦、杨鸣另行主张，就此情节在向郭永祥释明后其坚持要求对其诉求依法作出裁决。鉴于该诉争房屋的所有权已经归属他人，故对郭永祥主张的判令房屋所有权和协助办理过户手续的诉讼请求不予支持。遂判决：一、郭永祥与张琦、杨鸣于2016年1月8日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回郭永祥要求位于西宁市城西区文汇路5号3号楼1单元1083室（城西区丁香路11号）房屋所有权归其所有的诉讼请求；三、驳回郭永祥要求张琦、杨鸣依据《房屋买卖合同》的约定协助其办理房屋产权过户等相关手续并依约承担相关税费的诉讼请求。诉讼费50元，公告费800元，由张琦、杨鸣负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。张琦、杨鸣经本院合法传唤未参加诉讼，视为放弃诉讼权利，郭永祥除对一审法院认定的丁炜通过转账支付涉案房款、张琦、杨鸣将《商品

郭永祥与张琦、杨鸣自愿在律师见证下签订《房屋买卖合同》，且双方均已部分履行了各自的义务，加之该合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据《物权法》一物一权的原理，本案涉诉房屋所有权已经由（2016）青0104民初627号民事判决书判归案外人丁炜所有，对于给郭永祥造成的损失，其可向张琦、杨鸣另行主张，就此情节在向郭永祥释明后其坚持要求对其诉求依法作出裁决。鉴于该诉争房屋的所有权已经归属他人，故对郭永祥主张的判令房屋所有权和协助办理过户手续的诉讼请求不予支持。遂判决：一、郭永祥与张琦、杨鸣于2016年1月8日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回郭永祥要求位于西宁市城西区文汇路

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终1144号上诉人（原审原告）：郭永祥，公民身份号码×××，男，汉族，1966年2月11日出生，青海省德令哈市商业局退休职工，住青海省海西州。被上诉人（原审被告）：张琦，公民身份号码×××，女，汉族，1972年6月17日出生，原中国建设银行青海分行西宁城东支行职工，住西宁市，现下落不明。被上诉人（原审被告）：杨鸣，公民身份号码×××，男……