共有物分割纠纷 （2019）沪01民终10782号

张风雷、张俊宽早在1999年2月便与案外人签订预配售合同，以202,070元购入系争房屋，支付现金102,070元并办理了贷款金额为10万元的公积金贷款手续。嗣后，系争房屋于2000年3月27日登记为张风雷、张俊宽共同共有。从房屋权属的本质上讲，按揭购房人从签订房屋买卖合同后，对房屋依法享有债权，与银行办理好按揭程序并支付首付款后，就对按揭房享有物权的期待权。此权利是具有物权与债权双重性质的特殊权利，即使是婚后办理登记并取得房产证，也是对婚前按揭房的物权期待权的延续，并不属于婚后新的财产性权利的获得。房管部门发放房产证的行为，是婚前按揭房的物权期待权实际转化为婚后物权形态的过程，这个过程仅仅使按揭房原来的价值存在形态发生了变化。物权变动源于之前的房屋购买行为，对于夫妻内部的财产关系不发生本质变化。结合曹宁及张风雷在XX纠纷一案中关于系争房屋系双方登记结婚前购买的自认，尽管系争房屋的权利登记日期在张风雷与曹宁的婚姻存续期间，但系争房屋中属张风雷的份额应认定为张风雷的婚前个人财产。现曹宁主张系争房屋中归属张风雷的份额应为夫妻共同财产之意见，原审法院不予采纳。婚后以夫妻共同财产归还住房贷款及

张风雷、张俊宽早在1999年2月便与案外人签订预配售合同，以202,070元购入系争房屋，支付现金102,070元并办理了贷款金额为10万元的公积金贷款手续。嗣后，系争房屋于2000年3月27日登记为张风雷、张俊宽共同共有。从房屋权属的本质上讲，按揭购房人从签订房屋买卖合同后，对房屋依法享有债权，与银行办理好按揭程序并支付首付款后，就对按揭房享有物权的期待权。此权利是具有物权与债权双重性质的特殊权利，即使是婚后办理登记并取得房产证，也是对婚前按揭房的物权期待权的延续，并不属于婚后新的财产性权利的获得。房管部门发放房产证的行为，是婚前按揭房的物权期待权实际转化为婚后物权形态的过程，这个过程仅仅使

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10782号上诉人（原审被告）：张风雷，男，1972年1月29日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住浦东新区。上诉人（原审被告）：张俊宽，男，1939年3月4日出生，汉族，户籍地上海市，现住浦东新区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：王黎鸣，男，1953年5月19日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：曹宁，女，1974年6月1……