房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民一终字第00937号

当事人双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示双方必须严格按照合同约定享受权利，履行义务。本案中，合同明确约定上诉人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应当给被上诉人支付违约金。本院认为，房屋买卖本应当在房屋交付后及时办理房产登记手续，交付产权证书，而上诉人未提供证据证明其依约办理了相关手续，且至今未向被上诉人交付产权证书，已经构成违约，应当依约定支付违约金。上诉人称被上诉人的起诉超过诉讼时效，本院认为，上诉人的违约行为在被上诉人起诉前两年一直持续，故被上诉人对于逾期办证违约金的请求权并未超过诉讼时效，上诉人的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费594元，由上诉人陕西汉文置业有限责任公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　冯晓彬审　判　员　　刘彩虹代理审判员　　武　烨二〇一五年一月二十六日书　记　员　　樊　蓉

当事人双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示双方必须严格按照合同约定享受权利，履行义务。本案中，合同明确约定上诉人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应当给被上诉人支付违约金。本院认为，房屋买卖本应当在房屋交付后及时办理房产登记手续，交付产权证书，而上诉人未提供证据证明其依约办理了相关手续，且至今未向被上诉人交付产权证书，已经构成违约，应当依约定支付违约金。上诉人称被上诉人的起诉超过诉讼时效，本院认为，上诉人的违约行为在被上诉人起诉前两年一直持续，故被上诉人对于逾期办证违约

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民一终字第00937号上诉人（原审被告）陕西汉文置业有限责任公司。住所地：西安市雁塔区高新区科技路37号海星城市广场*座****室。法人代表人侯宝林，该公司董事长。委托代理人孙静，北京市中银（西安）律师事务所律师。委托代理人李文平，该公司总经理。被上诉人（原审原告）米阳，男，汉族，1994年9月9日出生。被上诉人（原审原告）雷梅，女，汉族，……