物权纠纷 （2018）苏01民终5646号
裁判要旨
涉案房屋登记至彭杏名下即应当支付占有使用费，这是错误的。一审判决中两处记载：前案己作出认定，在被上诉人基于房屋买卖合同而合法取得涉案房屋的物权权利，在被上诉人、王生大、钱晓云均表示不同意杨爱国继续居住涉案房屋之后，杨爱国占用涉案房屋的行为即构成无权占有他人不动产。这与最终判决认定支付占有使用费从被上诉人被登记为涉案房屋所有权人时起算也明显矛盾。上诉人在收到（2016）苏0106民初5265号案件传票之时，才得知被上诉人不同意上诉人继续居住涉案房屋，上诉人完全不知房屋己被悄然过户给被上诉人，且在前案诉讼过程中，被上诉人也未提出过占有使用费的诉请。一审法院没有考虑被上诉人等人均不同意上诉人继续居住的告知何时才有效送达上诉人，故作出裁判是不负责任的。本案具有特殊性，被上诉人等人在涉案房屋转移登记过程中，违反诚实信用原则，隐瞒上诉人完成了转移登记手续。在前案审理过程中，也将上诉人与钱晓云签订的房屋买卖协议作为核心争议焦点进行了审査，此案也经过二审。因此，退一步说，如果最终认定上诉人应承担占有使用费，也应以二审判决确认的腾空并交付房屋的时间节点起算。彭彭杏辩称：1、涉案房屋经被上诉人彭杏购买后归
摘要
彭杏与杨爱国物权纠纷二审民事裁定书 物权纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终5646号上诉人（原审被告）：杨爱国，男，1967年9月7日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：戴萍，江苏同盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周俊凤，系杨爱国妻子，住江苏省淮安市清浦区。被上诉人（原审原告）：彭杏，女，1980年12月28日生，汉族，住广东省深圳市南山区，现住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：朱云，江苏博……