物权保护纠纷 （2018）浙06民终1199号
裁判要旨
不动产、由登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移，本案李建通过参加淘宝拍卖竞得涉案房屋，绍兴银行股份有限公司已于2017年8月30日出具网络公开拍卖竞价成功确认书交付给李建，李建于2018年1月5日将涉案房屋变更登记至其名下，故涉案房屋的所有权自上述网络公开拍卖竞价成功确认书交付给李建即2017年8月30日起已转移至李建名下。关于李建主张的2000元/月房屋占有使用费，该院认为，李建未提供证据证明其已书面或口头告知党杨相应的房屋占有使用费的计算标准，亦未提供证据证明其要求与党杨签订房屋租赁合同，鉴于李建认可党杨之前的房屋租金按650元/月计算，故该院认定涉案房屋的占有使用费为650元/月。关于党杨认为其对涉案房屋进行了装修，要求李建支付其装修费，但未提供证据证明，故该院不予采信。综上，该院认为，党杨至今仍占有使用已登记至李建名下的房屋，且亦未与李建签订房屋租赁合同，显已侵犯李建的合法权益，故李建主张请求党杨腾退绍兴鸿通金都公寓8幢营业房26号房屋及支付相应的占有使用费的请求，该院予以支持。
摘要
李建、党杨物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终1199号上诉人(原审原告):李建，男，1977年12月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。被上诉人(原审被告):党杨，男，1982年7月15日出生，汉族，户籍所在地河南省商水县，现住绍兴市越城区。上诉人李建因与被上诉人党杨物权保护纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2018）浙0602民初508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……