物权保护纠纷 （2017）苏06民终3845号
裁判要旨
双方当事人的争议焦点为：1.宝星蚊帐厂应否将案涉房屋返还给季建辉，或者说兴佳公司未向宝星蚊帐厂退还租金能否成为其不退房的正当理由？2.宝星蚊帐厂是否应向季建辉支付房屋占有使用费和供热设施使用费？关于争议焦点1，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。就本案而言，宝星蚊帐厂在案涉房屋司法拍卖前即已将2018年7月31日前的租金支付给了兴佳公司，取得了案涉房屋在该期间的占有使用权，属有权占有。虽然季建辉通过司法拍卖取得案涉房屋的所有权，但根据买卖不破租赁原则，宝星蚊帐厂在租赁合同期限届满前继续享有占有使用承租房屋的权利，季建辉负有将竞拍所取得的房屋交付宝星蚊帐厂继续使用的义务，但在租赁合同期限届满前并不享有收取租金的权利。一审法院（2016）苏0611民初2125号民事判决生效后，兴佳公司应向宝星蚊帐厂退还预收的租金，宝星蚊帐厂应将所承租的房屋返还给兴佳公司；房屋返还后租赁期限届满前，该房屋使用权归兴佳公司享有。现因兴佳公司未向宝星蚊帐厂退还预收的租金，且季建辉明确拒绝通过代替兴佳公司支付租赁期内未使用部分的租金而取得剩余租期的房屋使用权，
摘要
季建辉与南通市芦泾宝星蚊帐厂物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3845号上诉人（原审原告）：季建辉，男，1974年12月17日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：张健，江苏濠阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱娅瑜，江苏濠阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通市芦泾宝星蚊帐厂，住所地江苏省南通市港闸区。投资人：林宝星，男，1964年11月2日出生，汉族，住福建省长乐市。原审第……