返还原物纠纷 （2017）苏06民终2822号

根据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本案中，季建辉通过司法拍卖取得了兴佳公司厂房的所有权和使用权，兴佳公司主张要求季建辉返还的财产中，电梯、供电设备、楼梯、旗杆、消防泵和消防房等，已经与厂房紧密结合，与厂房分离后其价值将大幅降低，也不能单独发挥使用价值，而且将改变拍卖公告所公示的厂房处于“通电、通水、通气”等实际状况，厂房也无法正常使用。因此，以上设施均属于厂房的组成部分，不属于主物与从物的关系，属于拍卖公告所公示的拍卖标的。因季建辉已合法取得了厂房的所有权，以上财产作为厂房的组成部分当然归属于季建辉所有，兴佳公司无权要求季建辉返还。根据《物权法》第一百一十五条的规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。兴佳公司要求季建辉返还的行车、液压升降机、供热设施，因该设备是为了辅助、增加厂房的价值而存在，在物理上与厂房可分离，并有独立存在的价值，不属于厂房的组成部分，与厂房形成了从物、主物的关系。因此，行车、液压升降机、供热设施的所有权并不必然随着厂房的所有权转移而转移，应当根据买卖双方的约定予以确定。本案季建辉是通过法院强制拍卖程序形成，当事人之

南通兴佳机械有限公司与季建辉返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2822号上诉人（原审被告）：季建辉，男，1974年12月17日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：张健，江苏濠阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱娅瑜，江苏濠阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通兴佳机械有限公司，住所地江苏省南通市港闸区。法定代表人：陆小军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李林森，男，汉族，该公司……