物权保护纠纷 （2017）闽02民终2750号
裁判要旨
2012年4月30日杨联洛与陈朝光签订的《房屋租赁合同》被人民法院认定无效，陈朝光占有使用讼争房屋没有合法权利来源，其应向杨联洛返还讼争房屋的权利义务关系明确。从讼争房屋交付直至先予执行腾房期间，陈朝光占有讼争房屋并出资装修整修，双方就占有使用费、装修整修损失、已支付款项等问题存在争议。 一、关于占有使用费 陈朝光于2012年5月12日至2016年2月24日期间占有讼争房屋。杨联洛主张陈朝光应参照《房屋租赁合同》约定租金支付上述占有使用费。陈朝光抗辩讼争房屋为危房且因征收影响使用，无须支付占有使用费。法院认为，占有使用费的性质是对无权占有的货币补偿，应结合占有使用情况以及当事人过错程度进行认定。本案中，陈朝光接收讼争房屋后未取得合法手续进行装修整修，城管部门催告陈朝光、杨联洛自行拆除违建，并于2013年5月强制拆除。可见，2013年5月之前，讼争房屋因被行政机关认定存在违法建设无法正常使用。鉴于杨联洛无视政策法律默许违法装修整修存在过错，且陈朝光亦未按其承租目的实际使用讼争房屋，应认定陈朝光无须支付2013年5月之前的占有使用费。其后，陈朝光于讼争房屋内开设美术馆，后因轨道交通建设征收
摘要
杨联洛、陈朝光物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
中华人民共和国 福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽02民终2750号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨联洛（MarianoYupitun），男，1950年6月26日出生，菲律宾籍，现住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：伍毓锟，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李子酸，福建天衡联合律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈朝光，男，1964年11月2……