物权保护纠纷 （2017）湘06民终2609号
裁判要旨
一、公民依法享有合法的财产权。涉案房屋的归属已经生效法律文书确定为原告蒋群所有，虽然该房屋一直没有在房产登记部门办理房产过户手续，但不影响原告蒋群为涉案房产的实际权利人。原告有权同意两被告使用涉案房屋，亦有权要求两被告比照租赁房屋租金支付房屋的占有使用费。二、原告向两被告主张房屋占有使用费系行使债权请求权，应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的三年的普通诉讼时效，原告在诉讼中没有提交证据证明其请求有中断、中止的情形，故被告汪觉平主张原告部分请求超过诉讼时效的理由成立，原告于2017年7月12日向法院提起诉讼，故其主张的2014年7月12日之前的使用费已超过诉讼时效，该部分请求因为被告汪觉平的抗辩而丧失胜诉权。但原告2014年7月12日至2017年7月12日的占有使用费没有超过法律规定的诉讼时效，法院予以支持。蒋群未提供其涉案房屋同地段同类房屋租金标准的证明，但其主张按照平均每月800元计算房屋占有使用费符合常理，故法院根据涉案房屋实际使用情况酌情认定两被告应向原告支付房屋占有使用费共计28800元（36个月×800元/月）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十
摘要
蒋群、汪觉平物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终2609号上诉人（原审原告）：蒋群，女，汉族，1962年9月22日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：徐志林，岳阳市岳阳楼法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：汪觉平，女，汉族，1962年7月8日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王小青，岳阳市求真法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王少鹏，男，汉族，1963年2……