物权保护纠纷 （2018）浙04民终1762号

沈玲龙未能提供必需追加姚永泉的理由，不予追加姚永泉，属程序错误。四、一审对诉讼时效的认定有误。本案应当为“房屋租赁合同纠纷”，其诉讼时效也应当适用有关房屋租赁合同的规定。沈玲龙与张凤、屠傅雯在2004年12月1日之后未再签订房屋租赁合同，对于交付租金的期限没有约定，根据《合同法》第二百二十六条及以往惯例，租金为一年一交。张凤、屠傅雯于2016年12月15日向法院提起诉讼，张凤、屠傅雯请求的2015年12月16日之前的占有使用费已过诉讼时效。此外，一审委托所作的鉴定报告未按照双方合同约定确定使用费，也未根据客观实际作出，一审依据该鉴定报告作出的结果有误。张凤、屠傅雯答辩意见如下：一、涉案房屋系张凤、屠傅雯合法的私人产权房屋，不存在沈玲龙所谓“优先承租权”，所谓“优先承租权”无事实和法律依据。一审法院对于案外人姚永泉的陈述部分系引自嘉兴市中级人民法院判决的记载，并无事实错误。二、本案系物权保护法律关系纠纷，双方之间的租赁关系自2004年11月30日已彻底解除，此后双方不存在租赁合同关系，沈玲龙应立即腾退房屋，支付占有使用费。三、案外人姚永泉没有独立请求权，案件处理结果与他无法律上的利害关系

沈玲龙、张凤物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1762号上诉人（原审被告）：沈玲龙，女，1964年5月17日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：杨帆、范丹丹，浙江兴嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张凤，女，1988年1月20日出生，汉族，住浙江省桐乡市。被上诉人（原审原告）：屠傅雯，女，1995年3月8日出生，汉族，住浙江省桐乡市。上述二被上诉人共同委托诉讼……