物权保护纠纷 （2017）皖01民终8389号
裁判要旨
郑永耐通过人民法院组织的公开拍卖程序购得安徽省合肥市蜀山区293号路缘小区3幢101室房屋，合肥市庐阳区人民法院已作出执行裁定书，将该房屋所有权变更登记至郑永耐名下，该裁定书已经生效，故讼争房屋已由郑永耐所有。郑永耐依法享有对涉案的合肥市蜀山区××住宅楼××室房屋占有、使用、收益、处分的权利。庭审中，张建中辩称其与黄进于2012年12月1日签订房屋租赁合同，租赁期限至2032年11月30日届满，期间双方建立房屋租赁合同关系。经鉴定，该房屋租赁合同所载手写字迹日期与张建中陈述签订日期不符，故对其辩称不予采信。张建中占据涉案涉房屋的行为构成了侵权，郑永耐要求张建中停止侵权返还涉案房屋的请求，具有事实和法律依据，予以支持。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。郑永耐主张要求张建中支付房屋使用费4800元（自2017年3月14日按每月2400元标准暂计算至2017年5月14日，后至房屋实际腾退之日止），一审法院结合本地相近地段的房屋平均租金水平，张建中应支付房屋使用费3200元（自2017年3月14日按每月1600元标准，暂计算至2017年5月14日，后至房屋实际腾退之日止），诉请
摘要
张建中、郑永耐物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终8389号上诉人（原审被告）：张建中，男，1977年5月1日出生，汉族，户籍地安徽省蒙城县，现住合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：樊传好，安徽衡威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑永耐，男，1975年12月24日出生，汉族，住安徽省长丰县，委托诉讼代理人：刘刚，安徽正茂律师事务所律师。上诉人张建中因与被上诉人郑永耐物权保护纠纷一案，……