房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终214号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，关于双方签订的《常州市房屋转让协议》，双方当事人及第三人上城公司对该协议真实性均无异议，并且朱承斌也认可朱家喜的代理行为，因此该协议合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方应当恪守协议约定。现案涉房屋的所有权系朱承斌、朱家喜及顾慧、魏支兰四人按份共有，且部分产权人现不同意卖房，因此该协议已无法继续履行，现蔡福秀、徐望颖庭审中要求解除案涉协议，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。蔡福秀、徐望颖已支付的50000元定金，由朱家喜出具的收条为证，法院予以确认。现综合双方当事人庭审提交的证据、双方当事人及第三人庭审陈述等事实可以认定，朱承斌、朱家喜存在违约行为，因此蔡福秀、徐望颖主张朱承斌、朱家喜返还定金50000元的诉讼请求，法院予以支持。至于朱承斌、朱家喜暂存于第三人上城公司处的保证金50000元，其可另行向第三人上城公司主张。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

蔡福秀、徐望颖与朱承斌、朱家喜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终214号上诉人(原审被告)：朱承斌，男，汉族，1954年07月29日生，住江苏省常州市武进区。上诉人(原审被告)：朱家喜，男，汉族，1981年01月25日生，住江苏省常州市武进区。被上诉人(原审原告)：蔡福秀，女，汉族，1973年12月26日生，住安徽省安庆市望江县。被上诉人(原审原告)：徐望颖，女，汉族，1994年05月30日生，住……