房屋买卖合同纠纷 （2015）商民终字第590号

本案的买卖行为合法有效，马保俊、李素琴已将房屋交付彭展、李素英使用，彭展、李素英应付清下余房款。双方所签售房协议两页内容均是李素琴一人书写，第二页合同内容下方两行较小的字体内容捺有指印，甲、乙双方也均签名并捺有指印，而第一页添加和改动部分没有签名和捺有指印，且涉案房屋1-3层评估价值22.34万元及彭展、李素英辩称的23万元远低于43万元，且双方家庭又是姐妹关系，如交易价格远高于评估价格，不符合日常生活常理，故对马保俊、李素琴主张该房屋价格43万元不予采信。彭展、李素英主张涉案1-3层房屋价款23万元，与涉案1-3层房屋评估价值时点的估价结果22.34万元相吻合，对彭展、李素英辩称的房屋价款23万元为双方的交易价格，该院予以采信。彭展、李素英已付19万元，下余购房款4万元及利息［利息应按双方合同约定的付款日的次日（即2013年1月1日）起按中国人民银行同期贷款利率计算至款付清之日止］，应予付清。故马保俊、李素琴超出4万元及利息的部分诉讼请求，该院不予支持。马保俊、李素勤请求彭展、李素英返还土地使用证，因双方之间买卖房屋，马保俊、李素琴将土地使用证交付彭展、李素英是双方交易房屋的附随义务

本案的买卖行为合法有效，马保俊、李素琴已将房屋交付彭展、李素英使用，彭展、李素英应付清下余房款。双方所签售房协议两页内容均是李素琴一人书写，第二页合同内容下方两行较小的字体内容捺有指印，甲、乙双方也均签名并捺有指印，而第一页添加和改动部分没有签名和捺有指印，且涉案房屋1-3层评估价值22.34万元及彭展、李素英辩称的23万元远低于43万元，且双方家庭又是姐妹关系，如交易价格远高于评估价格，不符合日常生活常理，故对马保俊、李素琴主张该房屋价格43万元不予采信。彭展、李素英主张涉案1-3层房屋价款23万元，与涉案1-3层房屋评估价值时点的估价结果22.34万元相吻合，对彭展、李素英辩称的房屋价款2

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第590号上诉人（原审原告）马保俊，男，汉族，1964年8月10日出生，住商丘市。上诉人（原审原告）李素琴，女，汉族，1962年2月11日出生，住址同上，系马保俊之妻。二上诉人的委托代理人张建华、陈杰（实习），河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭展，男，汉族，1975年12月19日出生，住商丘市。被上诉人（原审被告）李素英，女……