土地租赁合同纠纷 （2018）苏04民终398号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，73049部队与任其伦签订合作生产协议，约定由73049部队提供土地供任其伦从事生产养殖，由任其伦按一定的标准缴纳“生产收益”，该合作生产协议符合土地租赁合同的特征要件，是名为合作，实为租赁的合同，且该合同不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。上述协议约定的期限于2016年12月31日到期，双方并于2016年12月16日签订了《腾退协议》，明确了任其伦必须在截止2017年2月28日无条件全部完成所有案涉土地的退还，同时还把任其伦在该截止时间退还土地作为73049部队免除其未支付土地使用费的条件。根据《腾退协议》的内容，所指的“退还”应包括所有案涉土地的退还以及将一切生产、生活设施、设备清理完毕，而并不是仅限于停止对生产经营的投入。从73049部队提交的电费清单等证据并结合任其伦、张建平、王官土、吕金荣、徐全男、毛斌斌、赵庚申、韦志波、虞新兰的陈述，应认定承租方在2017年2月28日前未按约定完成租用土地的退还，故73049部队要求承租人立即迁让土地及设施的请求，于法有据，予以支持。考虑到任其伦、张建平、王官土

中国人民解放军73049部队农副业基地与任其伦、张建平等土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终398号上诉人（原审被告）：任其伦，男，1965年11月26日生，汉族，安徽省淮北市人，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审被告）：张建平，男，1955年7月3日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。上诉人（原审被告）：王官土，男，1964年1月8日生，汉族，苏州市人，住苏州市吴中区。上诉人（原审被告）：吕金荣，男，1970年4月6日生，汉族，……