农村建房施工合同纠纷 （2019）云26民终693号

王荣辉与贾崇高签订的《房屋建筑施工合同》是否有效问题？根据《村庄和集镇规划建设管理条例》及《建设部关于加强对村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，自建房二层（含二层）以下的住宅不需要建筑资质，三层（含三层）以上则需要建筑资质，受建筑法调整。本案中，王荣辉住房为四层半，需要贾崇高具有建筑资质，庭审查明，贾崇高并未取得任何建筑资质。根据《最高人民法院关于审理建筑施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资格或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第五项规定，认定合同无效。故本案中，王荣辉与贾崇高签订的《房屋建筑施工合同》属无效合同。合同无效，就不存在撤销的问题。故对王荣辉要求撤销双方签订的《房屋建筑施工合同》本院依法不予支持。王荣辉要求贾崇高返还支付工价款，承担拆除、清理、建筑材料损失费，承担鉴定费，承担违约金，赔偿砖、砂石料、水泥损失费等诉讼请求是否能得到支持的问题。合同无效、被撤销或者终止后，不影响合同中独立存在的有关解决争议的条款效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔

王荣辉与贾崇高签订的《房屋建筑施工合同》是否有效问题？根据《村庄和集镇规划建设管理条例》及《建设部关于加强对村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，自建房二层（含二层）以下的住宅不需要建筑资质，三层（含三层）以上则需要建筑资质，受建筑法调整。本案中，王荣辉住房为四层半，需要贾崇高具有建筑资质，庭审查明，贾崇高并未取得任何建筑资质。根据《最高人民法院关于审理建筑施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资格或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第五项规定，认定合同无效。故本案中，王荣辉与贾崇高签订的《房屋建筑施工合同》属无效合同。合同无效，就不存在撤销的问

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终693号上诉人（原审被告）：贾崇高，男，1974年4月12日出生，汉族，住云南省西畴县。委托诉讼代理人：杜秀清，云南七花律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：王荣辉，男，1968年2月14日出生，壮族，住云南省西畴县。委托诉讼代理人：陈加文，云南圆合圆律师事务所执业律师。上诉人贾崇高因与被上诉人王荣辉农村建房施工合同纠……