执行异议之诉 （2017）冀09民终5995号

2010年10月19日，就本案涉案房屋二被告签订的房屋买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定。被告马之军为支持其主张提交了房屋买卖合同及银行取款、转款凭证、赵士平出具的房款收条、交纳物业费、水、电费、购买装修材料、取暖费、燃气费、数字电视付费等票据。庭审中被告赵士平也认可卖房、足额收取房款、交付房屋钥匙的事实。因此能够说明该合同是二被告真实意思表示且已实际履行的事实，同时也证实了在法院查封之前，马之军购买了本案涉案房屋并实际居住使用。尽管原告赵吉高对马之军提交证据不认可，认为房屋买卖合同不具真实性、二被告之间有串通行为。但对此原告并没有证据证实二被告签订房屋买卖合同有侵害其权益的故意，故对原告的该项主张因无证据支持，本院不予采信。根据《合同法》第四十四条、第五十二条的规定，二被告签订的房屋买卖合同合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该

2010年10月19日，就本案涉案房屋二被告签订的房屋买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定。被告马之军为支持其主张提交了房屋买卖合同及银行取款、转款凭证、赵士平出具的房款收条、交纳物业费、水、电费、购买装修材料、取暖费、燃气费、数字电视付费等票据。庭审中被告赵士平也认可卖房、足额收取房款、交付房屋钥匙的事实。因此能够说明该合同是二被告真实意思表示且已实际履行的事实，同时也证实了在法院查封之前，马之军购买了本案涉案房屋并实际居住使用。尽管原告赵吉高对马之军提交证据不认可，认为房屋买卖合同不具真实性、二被告之间有串通行为。但对此原告并没有证据证实二被告签订房屋买卖合同有侵害其权益的故意，故对

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5995号上诉人（原审原告）：赵吉高，男，1944年8月15日出生，汉族，住黄骅市。委托诉讼代理人：田浩、周庆良，河北鼎佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金栋（赵吉高之子），男，1969年1月26日出生，汉族，住黄骅市。被上诉人（原审被告）：马之军，男，1970年12月12日出生，汉族，住黄骅市。原审被告：赵士平，男，1957年2月……