房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终3330号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，马松峰与袁彬、朱立志合伙开办公司，租赁马松峰建造的车间、仓库、办公楼、宿舍楼等，后朱立志及马松峰退出合伙，袁彬仍租赁上述租赁物，并按双方约定支付租赁费，因原告所建房屋未能取得相关建筑规划手续，原、被告间的房屋租赁合同无效，原、被告之间形成房屋占有使用关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……。”现原告请求被告按约定的租金标准支付所拖欠的房屋占有使用费，其中2015年6月1日至2017年6月1日的租赁费为195000元，加上袁彬、张永红承诺支付原告的利息5000元，共计200000元；2017年6月2日起的租赁费按双方约定的每天97500元/年÷365天=267.12元计算至被告方搬出之日止的诉讼请求，依法予以支持。新野永顺纺织公司虽非案涉合同相对方，但案涉房屋确系新野永顺纺织公司占有、使用、收益，该公司营业执照登记的住所地也为案涉房屋的地址，且由其法定代表人袁彬支

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，马松峰与袁彬、朱立志合伙开办公司，租赁马松峰建造的车间、仓库、办公楼、宿舍楼等，后朱立志及马松峰退出合伙，袁彬仍租赁上述租赁物，并按双方约定支付租赁费，因原告所建房屋未能取得相关建筑规划手续，原、被告间的房屋租赁合同无效，原、被告之间形成房屋占有使用关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……。”现原告请求被告按约定的租金标准支付所拖欠的房屋占有使用费，其中2015年6月1

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3330号上诉人(原审被告)：新野县永顺棉纺织有限责任公司。住所地：新野县汉城街道西关工业园。统一社会信用代码91411329791927186H。法定代表人：袁彬，执行董事。上诉人(原审被告)：袁彬，男，1969年8月18日出生，汉族，住新野县。上诉人(原审被告)：张永红，女，1970年11月19日出生，汉族，住新野县。系袁彬妻子。……