房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终344号

尹蓓琪与倪桑就系争房屋签订的房地产买卖协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。房地产买卖协议约定，双方同意于2015年6月25日前签订《上海市房地产买卖合同》，双方因故未能按时签约，致使双方间的房地产买卖协议未能继续履行，现双方均同意解除买卖协议，原审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现本案的争议焦点在于致使合同解除的违约方如何认定。尹蓓琪表示，系倪桑提出要求提高房价故拒绝签约；为证明己方主张，尹蓓琪提供了朱美娣的证人证言予以证明。倪桑表示，不认可朱美娣的证人证言，其从未提出涨价，而是由尹蓓琪提出要更换购房主体，故倪桑不予同意；为证明己方主张，倪桑提供录音及董琦雯、郁春燕、王志才的证人证言。尹蓓琪表示，倪桑提供的录音不全，且对董琦雯、郁春燕、王志才的证人证言不予认可，事实上尹蓓琪此后同意以其名义购房。原审法院认为，虽尹蓓琪主张系倪桑违约并申请中介公司的业务员朱美娣出庭作证，但倪桑对此不予认可，且朱美娣的陈述中确有些与

尹蓓琪与倪桑就系争房屋签订的房地产买卖协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。房地产买卖协议约定，双方同意于2015年6月25日前签订《上海市房地产买卖合同》，双方因故未能按时签约，致使双方间的房地产买卖协议未能继续履行，现双方均同意解除买卖协议，原审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现本案的争议焦点在于致使合同解除的违约方如何认定。尹蓓琪表示，系倪桑提出要求提高房价故拒绝签约；为证明己方主张，尹蓓琪提供了朱美娣的证人证言予

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终344号上诉人（原审被告、反诉原告）倪桑，女，1973年9月19日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人柏新祥，上海市大华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）尹蓓琪，女，1958年5月11日出生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人王伟，上海旭路伟光律师事务所律师。上诉人倪桑因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（201……