财产损害赔偿纠纷 （2017）粤17民终345号

本案的争议焦点有以下两点：一、新三马公司对三马水泥厂位于阳春市潭水镇双凤村委会的年产100万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房是否享有优先续租权；二、产权交易中心在本次招标过程是否存在过错。一、关于新三马公司对三马水泥厂位于阳春市潭水镇双凤村委会的年产100万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房是否享有优先续租权问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该规定明确了承租人对租赁物具有优先购买权。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人在租期届满继续出租房屋时，承租人在同等条件下，也应享有优先于其他承租人的承租权利。从承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权利和现实情况进行考虑，既然是继续出租，承租人又以同等条件承租，对出租人利益并无损害，也不发生承租人搬迁设备、材料、更换厂址等情况，对保持租赁物原状和充分发挥租赁物经济效益是有益的。结合本案，虽然新三马公司与三马水泥厂在2014年6月30日签订的《租赁经营合同书》已经过了承租期，但新三马公

本案的争议焦点有以下两点：一、新三马公司对三马水泥厂位于阳春市潭水镇双凤村委会的年产100万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房是否享有优先续租权；二、产权交易中心在本次招标过程是否存在过错。一、关于新三马公司对三马水泥厂位于阳春市潭水镇双凤村委会的年产100万吨旋窑水泥粉磨站的机械设备及厂房是否享有优先续租权问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该规定明确了承租人对租赁物具有优先购买权。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人在租期届满

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终345号上诉人（原审被告）：珠海产权交易中心有限责任公司。住所地：广东省珠海市横琴金融产业服务基地13号楼B区。法定代表人：谢辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴健，广东亚太时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：张笛瑶，广东亚太时代律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：阳春市新三马建材有限公司。住所地：广东省阳春市潭水镇双凤村委会三……