房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终9889号

本案双方当事人的争议焦点为：1.争议房屋何时达到了交付条件；2.逾期交房的时间应当计算到何时；3.合同附件六补充协议第十条是否有效，逾期交房违约金是否应当调整。针对上述争议焦点，分析评判如下：第一，关于争议房屋何时达到了交付条件的问题。廖亚兰认为争议房屋未达到交付条件，其理由主要为争议房屋尚未开通天然气。根据查明的事实，争议房屋未通天然气并非余家头公司原因造成，且合同未约定开通天然气为交付条件，廖亚兰亦无证据证明争议房屋不符合合同约定的其他交付条件，现廖亚兰要求余家头公司交付房屋，视为廖亚兰认可争议房屋现已经达到了交付条件。综上所述，一审法院认定争议房屋于光谷悦城一期小区取得竣工验收备案证明书之日即2018年11月21日已经达到交付条件。第二，关于逾期交房的时间应当计算到何时的问题。依照争议合同约定，余家头公司应当在2018年8月31日前将符合合同约定的房屋交付给廖亚兰，但余家头公司直至2018年10月才通知廖亚兰交房，且在廖亚兰收房时，余家头公司要求廖亚兰签订相关协议，在廖亚兰不同意签订协议的情况下，导致房屋未能交付的责任在余家头公司，因此，廖亚兰要求余家头公司支付逾期交房违约金的诉

本案双方当事人的争议焦点为：1.争议房屋何时达到了交付条件；2.逾期交房的时间应当计算到何时；3.合同附件六补充协议第十条是否有效，逾期交房违约金是否应当调整。针对上述争议焦点，分析评判如下：第一，关于争议房屋何时达到了交付条件的问题。廖亚兰认为争议房屋未达到交付条件，其理由主要为争议房屋尚未开通天然气。根据查明的事实，争议房屋未通天然气并非余家头公司原因造成，且合同未约定开通天然气为交付条件，廖亚兰亦无证据证明争议房屋不符合合同约定的其他交付条件，现廖亚兰要求余家头公司交付房屋，视为廖亚兰认可争议房屋现已经达到了交付条件。综上所述，一审法院认定争议房屋于光谷悦城一期小区取得竣工验收备案证明书

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9889号上诉人（原审被告）:湖北余家头房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区柴林花园******。法定代表人：赵家斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海燕，湖北首义律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琦，湖北首义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖亚兰，女，1987年10月22日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：童长春……