所有权确认纠纷 （2014）厦民终字第3749号

国家对不动产实行统一登记制度。房产权属登记是登记机构根据当事人的申请对不动产的权属关系和界址、面积等予以登记，仅仅对不动产的权属内容和外在形态起到证明作用，对外具有公示、公信效力，该效力是为了保护善意第三人，确保社会交易安全。因此，房屋产权登记是一种行政行为，属于行政确认而非行政确权。当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系，亦即当房屋实际权利人与行政机关登记的权证权利人不一致时，实际权利人有权通过司法途径要求确认系争房屋的所有权。判断讼争房屋的真正权利人可以从以下几个方面进行认定。第一，房屋买卖合同由谁签署？本案中，颜达仁与林怀仁签订了《房屋转让协议》及《房屋转让协议（二）》，约定林怀仁将讼争房产转让给颜达仁，双方以港币70万元成交，卖方委托赵启霖办理过户手续，买方指定用颜达成名字进行登记。厦门市国土资源与房产管理局档案资料显示，林怀仁与颜达成签订了一份《房屋交易合约书》，成交价为人民币20万元，林怀仁委托赵启霖签名，房产亦登记在颜达成名下。《房屋交易合约书》与《房屋转让协议》两份合同在签订主体及交易金额均存在较大差异，庭审中叶蔚聆表示实际成交价为人民币80万

国家对不动产实行统一登记制度。房产权属登记是登记机构根据当事人的申请对不动产的权属关系和界址、面积等予以登记，仅仅对不动产的权属内容和外在形态起到证明作用，对外具有公示、公信效力，该效力是为了保护善意第三人，确保社会交易安全。因此，房屋产权登记是一种行政行为，属于行政确认而非行政确权。当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系，亦即当房屋实际权利人与行政机关登记的权证权利人不一致时，实际权利人有权通过司法途径要求确认系争房屋的所有权。判断讼争房屋的真正权利人可以从以下几个方面进行认定。第一，房屋买卖合同由谁签署？本案中，颜达仁与林怀仁签订了《房屋转让协议》及《房屋转让协议

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第3749号上诉人（原审被告）叶蔚聆，女，1963年12月24日出生，汉族。委托代理人王木海、许丹，福建方威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）颜达仁，男，1942年10月27日出生，台湾地区居民。委托代理人李小海、庄良佳，北京中银（厦门）律师事务所律师。原审被告颜达成，男，1962年8月4日出生，汉族。上诉人叶蔚聆因与被上诉人颜达仁、……