建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤19民终5163号

案涉《土地厂房使用权转让协议书》、《关于128工业区原利华电子厂土地厂房使用权转让的备忘录》、《土地厂房使用权转让补充合同》，均系合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且塘厦经济发展总公司处分案涉土地，也经得原土地使用权人东莞市塘厦镇人民政府以“鉴证机关”形式表示确认，应认定为有效。新迪公司请求确认《土地厂房使用权转让补充合同》为无效合同。该《土地厂房使用权转让补充合同》的签订是在新迪公司取得国有土地使用权证之后，系新迪公司在明知案涉土地的性质已变更为国有土地之后仍自愿签订，现新迪公司以案涉土地已变更为国有土地为由请求确认该合同无效，前后矛盾，且该合同的签订不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，故新迪公司请求确认该合同无效，于法无据，原审法院予以驳回。案涉《土地厂房使用权转让协议书》、《土地厂房使用权转让补充合同》所涉的土地使用费，由合同当事人自愿约定并自1997年10月30日起由新迪公司向塘厦经济发展总公司支付。该土地使用费的约定符合东莞市关于土地有偿转让的实践，本质上系作为新迪公司受让案涉土地的对价之一，该费用的收取并非违反法律法规禁止性规

案涉《土地厂房使用权转让协议书》、《关于128工业区原利华电子厂土地厂房使用权转让的备忘录》、《土地厂房使用权转让补充合同》，均系合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且塘厦经济发展总公司处分案涉土地，也经得原土地使用权人东莞市塘厦镇人民政府以“鉴证机关”形式表示确认，应认定为有效。新迪公司请求确认《土地厂房使用权转让补充合同》为无效合同。该《土地厂房使用权转让补充合同》的签订是在新迪公司取得国有土地使用权证之后，系新迪公司在明知案涉土地的性质已变更为国有土地之后仍自愿签订，现新迪公司以案涉土地已变更为国有土地为由请求确认该合同无效，前后矛盾，且该合同的签订不存在《中华

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5163号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市新迪工贸有限公司。住所地：东莞市塘厦镇第一工业区。法定代表人：向群雄，董事长。委托代理人：马成，广东莞泰律师事务所律师。委托代理人：吴烈璇，广东莞泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市塘厦镇经济发展总公司。住所地：东莞市塘厦镇蛟坪路塘厦外商投资服务中心办公大楼。法定代……