房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第5860号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，姜燕娣与新立机械公司的房屋租赁合同于2013年3月31日届满，虽然姜燕娣继续使用租赁物，但新立机械公司已明确表示不再续租。故在租赁期间届满后，新立机械公司要求姜燕娣返还诉争房屋，有事实和法律依据，一审法院判决姜燕娣将诉争房屋腾空并返还新立机械公司正确，本院予以确认。姜燕娣与新立公司的租赁合同中虽然约定，任何一方未履行或未完全履行本合同约定，应向守约方支付1万元的违约金，但该约定系为了保证合同的履行，在租赁合同已经履行届满且姜燕娣已经支付租赁届满后的房屋使用费的情况下，新立机械公司仍要求姜燕娣支付违约金，没有事实和法律依据，一审判决驳回其该项诉讼请求是正确的，本院予以确认。姜燕娣上诉称，其已支付2013年至2014年的房屋租金6.9万元且新立机械公司接受，应视为合同续约成功。但在姜燕娣支付该笔费用之前，新立机械公司已经向一审法院起诉要求姜燕娣返还房屋并支付房屋使用费，即已经对姜燕娣继续使用诉争房屋的行为提出了异议，新立机械公司收取该笔款项的行为并不代表同意与姜燕娣续租。故姜燕娣所持其与新立机械公司已就诉争房屋续约成功的上诉理由不能成立，本院不予

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，姜燕娣与新立机械公司的房屋租赁合同于2013年3月31日届满，虽然姜燕娣继续使用租赁物，但新立机械公司已明确表示不再续租。故在租赁期间届满后，新立机械公司要求姜燕娣返还诉争房屋，有事实和法律依据，一审法院判决姜燕娣将诉争房屋腾空并返还新立机械公司正确，本院予以确认。姜燕娣与新立公司的租赁合同中虽然约定，任何一方未履行或未完全履行本合同约定，应向守约方支付1万元的违约金，但该约定系为了保证合同的履行，在租赁合同已经履行届满且姜燕娣已经支付租赁届满后的房屋使用费的情况下，新立机械公司仍要求姜燕娣支付违约金，没有事实和法律依据，一审判决驳回其该项诉讼请求是

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第5860号上诉人（原告被告）姜燕娣，女，1967年9月18日出生。委托代理人江群，北京市中满律师事务所律师。委托代理人朱琳（姜燕娣之女），1992年6月16日出生。被上诉人（原审原告）北京新立机械有限责任公司，住所地北京市海淀区永定路50号。法定代表人李云，总经理。委托代理人刘倩，北京市华鹏律师事务所律师。上诉人姜燕娣因房屋租赁合同纠……