房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终5911号

中环置业公司与钧德利公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强行性规定，且已确实履行，应为有效，双方应履行各自的义务。关于腾房，根据合同约定，“本合同租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方同时将房屋及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为乙方放弃，甲方有权处置”，钧德利公司及其转租的案外人在案涉厂房被断电后已经搬离，目前厂房实际由中环置业公司控制，厂房内的物品中环置业公司可自行处置，应视为钧德利公司已腾空房屋，故对于中环置业公司要求钧德利公司腾空并返还房屋的主张一审法院不予支持。关于中环置业公司主张的房屋占用费，合同于2018年2月28日到期后，钧德利公司继续使用房屋，应当支付中环置业公司自2018年3月1日起的房屋占用费。因租赁厂房于2018年6月20日被断电，至今未恢复用电，断电并非承租人的责任，一审法院认为自2018年6月20日起该厂房不具备使用条件，承租人自2018年6月20日起不应再支付房屋占用费。钧德利公司应当支付中环置业公司自2018年3月1日至2018年6月19日的房屋占用费，按照合同约定的12,600元/月

中环置业公司与钧德利公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强行性规定，且已确实履行，应为有效，双方应履行各自的义务。关于腾房，根据合同约定，“本合同租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方同时将房屋及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为乙方放弃，甲方有权处置”，钧德利公司及其转租的案外人在案涉厂房被断电后已经搬离，目前厂房实际由中环置业公司控制，厂房内的物品中环置业公司可自行处置，应视为钧德利公司已腾空房屋，故对于中环置业公司要求钧德利公司腾空并返还房屋的主张一审法院不予支持。关于中环置业公司主张的房屋占用费，合同于2018年2月

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5911号上诉人（原审原告）：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人：金津，经理。委托诉讼代理人：高娟娟，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钧德利（天津）电子有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路25号。法定代表人：张书彬，总经理。委托诉讼代理人：陆伟，天津天正律师事务所……