租赁合同纠纷 （2019）辽09民终1888号

福鑫一品小区C9号楼楼顶共用部分应属于福鑫一品小区C9号楼的业主共有，应由福鑫一品小区C9号楼的业主主张权利，本案原告与本案没有直接利害关系，未经授权无权就福鑫一品小区C9号楼楼顶共用部分出租租金提起诉讼。原告请求被告返还第三人基站场地租赁费用，因被告宇坤物业公司收取的租金后按照规定用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，故对于原告的诉讼请求不予支持，一审法院就此判决：驳回原告阜新市高新区福鑫一品小区业主委员会的诉讼请求。案件受理费1450元，减半收取725元，由原告阜新市高新区福鑫一品小区业主委员会负担。二审中，各方当事人没有提供新的证据。对二审争议的事实本院认定如下：本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，根据《物业管理条例》第二条“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”，本案被上诉人宇坤物业公司于2013年9月24日至2018年9月24日期间，其作为福鑫一品小区的前期物业服务单位，其职责是负责小区的维护、

福鑫一品小区C9号楼楼顶共用部分应属于福鑫一品小区C9号楼的业主共有，应由福鑫一品小区C9号楼的业主主张权利，本案原告与本案没有直接利害关系，未经授权无权就福鑫一品小区C9号楼楼顶共用部分出租租金提起诉讼。原告请求被告返还第三人基站场地租赁费用，因被告宇坤物业公司收取的租金后按照规定用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，故对于原告的诉讼请求不予支持，一审法院就此判决：驳回原告阜新市高新区福鑫一品小区业主委员会的诉讼请求。案件受理费1450元，减半收取725元，由原告阜新市高新区福鑫一品小区业主委员会负担。二审中，各方当事人没有提供新的证据。对二审争议的事实本院认定如下：本院

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽09民终1888号上诉人（原审原告)：阜新市高新区福鑫一品小区业主委员会，住所地：阜新市高新区科技大街福鑫一品小区215-4。负责人：王成友，该委员会主任。委托诉讼代理人：马宝昌，辽宁红沐律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：阜新市高新区宇坤物业管理有限公司，住所地：阜新市高新区中华路东段105号。法定代表人：梁玉田，该公司经理。被上诉人（原……